9005 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 195 m² · constr. 2003 · terrain 1 441,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 300 $
Rôle antérieur 1 079 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985629489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89038200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 900 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
1 079 400 $
ID provincial
66023985629489700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 396 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 905 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 810 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 795 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 859 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 683 836 $ Poids 52 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 748 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 934 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 786 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 207 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 828 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 820 634 $ Poids 49 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 753 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 747 831 $ Poids 45 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 793 237 $ Poids 34 % |
| 10 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 35 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 380 010 $ Poids 32 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 987 $ Poids 30 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 806 872 $ Poids 29 % |