8728 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 490,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 576 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985630173950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432142
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023985630173950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 300 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 253 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 923 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 212 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 767 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 345 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 505 557 $ Poids 87 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 334 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 562 507 $ Poids 86 % |
| 6 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 655 651 $ Poids 86 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 559 $ Poids 84 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 496 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 82 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 386 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 539 660 $ Poids 82 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 434 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 735 107 $ Poids 81 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 935 $ Poids 79 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 637 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 657 939 $ Poids 79 % |