8763 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 139 m² · constr. 1997 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985631494610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86271627
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023985631494610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 287 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +36 758 $ | 615 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 294 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 747 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 287 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 575 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 276 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 639 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 349 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 725 433 $ Poids 88 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 466 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 033 063 $ Poids 83 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 643 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 833 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 700 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 596 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 664 059 $ Poids 76 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 204 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 323 $ Poids 74 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 396 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 876 089 $ Poids 72 % |