8785 Boulevard PERRAS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632056020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428763
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
66023985632056020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 734 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 734 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 741 $ Poids 65 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 668 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 438 $ Poids 57 % |
| 6 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 456 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 418 942 $ Poids 54 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 121 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 609 $ Poids 48 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 121 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 531 522 $ Poids 47 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 352 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 674 833 $ Poids 47 % |