8785 Boulevard PERRAS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632056020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428764
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
66023985632056020010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 736 944 $ Poids 69 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 736 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 577 $ Poids 67 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 668 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 202 $ Poids 56 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 121 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 456 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 533 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 121 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 548 $ Poids 49 % |
| 11 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 554 255 $ Poids 46 % |