8790 Boulevard PERRAS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 82,5 m² · constr. 1993 · terrain 64,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632832940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86341607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
66023985632832940010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 487 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 753 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 487 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 753 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 919 $ Poids 60 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 520 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 618 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 611 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 341 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 431 991 $ Poids 47 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 191 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 257 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 567 614 $ Poids 43 % |