8790 Boulevard PERRAS app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 67,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632832940010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86341623
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
66023985632832940010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 487 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 765 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 487 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 765 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 037 $ Poids 67 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 563 $ Poids 64 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 618 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 621 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 438 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 557 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 191 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 572 $ Poids 49 % |
| 10 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 520 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 969 $ Poids 45 % |