12535 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985633131820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86342603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023985633131820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 981 $ Poids 77 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 452 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 607 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 248 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 663 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 263 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 724 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 476 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 644 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 325 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 630 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 567 923 $ Poids 58 % |