12550 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 261,4 m² · constr. 1983 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 732 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985633176620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023985633176620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 386 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 918 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 467 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 831 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 870 510 $ Poids 64 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 846 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 816 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 397 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 859 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 770 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 199 485 $ Poids 49 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 315 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 886 002 $ Poids 42 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 499 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 994 199 $ Poids 42 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 906 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 658 095 $ Poids 41 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 668 077 $ Poids 38 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 992 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 743 973 $ Poids 37 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 852 641 $ Poids 32 % |