12510 Rue ALBERTINE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 129,3 m² · constr. 1983 · terrain 339,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 478 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985634474930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255346
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
66023985634474930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 77 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 674 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 26 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 555 428 $ Poids 98 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 243 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 520 210 $ Poids 97 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 241 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 578 602 $ Poids 96 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 252 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 676 010 $ Poids 91 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 410 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 984 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 677 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 749 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 656 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 949 214 $ Poids 74 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 269 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 757 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 274 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 826 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 194 $ Poids 69 % |