12680 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 427 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637476450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86416900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
66023985637476450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 673 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 435 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 734 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 687 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 615 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 687 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 652 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 198 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 933 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 600 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 200 $ Poids 63 % |