12725 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 185,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 607 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638564040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86441010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023985638564040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 208 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 796 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 710 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 694 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 602 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 738 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 589 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 825 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 904 $ Poids 57 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 653 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 871 $ Poids 47 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 842 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 716 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 453 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +64 469 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 617 878 $ Poids 40 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 850 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 711 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 854 $ Poids 34 % |