12768 Place LOUIS-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985639990970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481790
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023985639990970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 659 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 502 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 657 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 489 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 541 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 582 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 959 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 54 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 635 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 506 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 641 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 564 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 597 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 737 265 $ Poids 74 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 804 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 925 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 606 766 $ Poids 63 % |