12380 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 144,1 m² · constr. 1986 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 617 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985641597660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023985641597660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 238 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 279 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 595 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 310 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 723 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 361 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 557 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 351 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 619 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 133 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 513 $ Poids 80 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 569 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 999 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 210 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 379 $ Poids 79 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 722 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 803 638 $ Poids 78 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 633 520 $ Poids 78 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 517 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 063 $ Poids 76 % |