12370 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 144,1 m² · constr. 1985 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 604 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985641686430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66023985641686430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 228 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 294 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 592 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 325 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 719 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 374 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 554 696 $ Poids 81 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 364 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 616 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 630 $ Poids 81 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 118 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 567 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 995 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 379 $ Poids 79 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 298 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 630 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 736 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 799 638 $ Poids 78 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 438 $ Poids 77 % |