Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 160,7 m² · constr. 2008 · terrain 155,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643815760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023985643815760010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 115 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 767 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 299 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 825 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 526 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 866 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 315 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 850 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 849 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 747 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 469 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +12 802 $ | 156 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 825 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 738 699 $ Poids 62 % |