8904 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 69,8 m² · constr. 2008 · terrain 84,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643815760010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
66023985643815760010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 503 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 330 $ Poids 62 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 477 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 477 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 946 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 806 $ Poids 30 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 632 $ Poids 23 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 938 $ Poids 22 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 539 892 $ Poids 22 % |
| 12 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 591 286 $ Poids 20 % |