8905 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985644513530010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430161
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66023985644513530010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 370 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 685 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 376 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 747 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 607 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 625 776 $ Poids 82 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 625 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 663 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 607 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 513 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 897 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 173 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 225 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 620 053 $ Poids 60 % |