12560-12562 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 202,9 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 597 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645759380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023985645759380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 584 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 77 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 331 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 609 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 778 209 $ Poids 53 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 421 $ Poids 53 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 443 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 811 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 617 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −60 466 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 157 $ Poids 49 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 632 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 837 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 596 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 727 863 $ Poids 34 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 620 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −90 064 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 002 751 $ Poids 34 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 750 714 $ Poids 33 % |