Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Terrain · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646571990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
66023985646571990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 0 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 68 % |
| 2 | 8908, boulevard Perras, Montréal 2026-10-19 · 250 m · Vendu 260 000 $ (3 994 $/m²) 65,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 12685 à 12687, 41e avenue, Montréal 2026-07-20 · 154 m · Vendu 427 000 $ (2 746 $/m²) 155,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 267 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 8885, boulevard Perras, Montréal 2026-07-20 · 223 m · Vendu 319 000 $ (3 556 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 229 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 8918, boulevard Perras, Montréal 2026-07-17 · 242 m · Vendu 505 000 $ (3 806 $/m²) 132,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 8902, boulevard Perras, Montréal 2026-07-09 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 12400, Boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-07-22 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 590 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 360 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 52 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 412 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 500 $ Poids 64 % |