12265 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 160 m² · constr. 2000 · terrain 273,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650500220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86338607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023985650500220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 274 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 735 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 717 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 206 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 792 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 128 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 151 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 68 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 754 408 $ Poids 74 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 634 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 656 893 $ Poids 71 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 879 646 $ Poids 71 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 715 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 747 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +55 493 $ | 846 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 214 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 712 163 $ Poids 66 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 544 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 113 811 $ Poids 64 % |