12293 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 140,8 m² · constr. 2004 · terrain 198,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 522 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985651939050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401343
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023985651939050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 110 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 757 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 350 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 639 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 396 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 394 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 480 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 471 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 76 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 728 748 $ Poids 81 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 528 $ Poids 80 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 133 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 450 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 359 $ Poids 77 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 661 254 $ Poids 75 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 679 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 065 885 $ Poids 75 % |