12326 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 129,8 m² · constr. 2006 · terrain 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 462 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985652262180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023985652262180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 324 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 280 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 615 871 $ Poids 95 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 407 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 567 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 399 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 630 900 $ Poids 92 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 431 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 573 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 512 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 458 $ Poids 79 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 147 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 685 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 210 $ Poids 74 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 184 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 736 024 $ Poids 73 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 488 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 853 071 $ Poids 71 % |