12305 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 496 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985652771120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023985652771120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 134 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 760 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 323 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 641 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 419 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 460 $ Poids 83 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 459 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 450 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 436 $ Poids 82 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 95 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 731 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 224 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 161 $ Poids 79 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 148 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 728 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 477 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 680 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 069 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 376 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 663 757 $ Poids 75 % |