8918 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653108480010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401581
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023985653108480010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 178 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 622 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 237 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 664 $ Poids 96 % |
| 3 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 379 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 667 110 $ Poids 93 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 377 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 562 $ Poids 92 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 372 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 208 $ Poids 91 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 266 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 812 $ Poids 85 % |
| 7 | 12675, avenue Jean-Nollet, Montréal 2026-10-08 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 869 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 301 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 751 429 $ Poids 77 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 706 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 257 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 904 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 274 $ Poids 69 % |