12500 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 596 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985655311790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023985655311790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 162 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 837 597 $ Poids 74 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 246 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 758 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 680 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 408 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 867 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 510 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 756 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 636 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 690 061 $ Poids 49 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 960 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 740 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 524 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 747 951 $ Poids 45 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 708 761 $ Poids 37 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 583 $ Poids 36 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 806 406 $ Poids 34 % |