12555-12557 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 594,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 485 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656083730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023985656083730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 15 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 317 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 625 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 274 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −31 102 $ | 514 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 482 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 482 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 483 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 536 884 $ Poids 84 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 568 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 918 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 486 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 704 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 482 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 768 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 506 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 677 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 913 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 735 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 880 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 885 447 $ Poids 67 % |