12241 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 143,3 m² · constr. 1989 · terrain 691,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 555 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985660185070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374775
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66023985660185070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 123 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 705 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 649 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 470 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 602 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 135 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 641 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 142 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 684 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 82 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 262 $ Poids 80 % |
| 8 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 507 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 731 161 $ Poids 79 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 135 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +640 $ | 137 101 $ Poids 77 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 668 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 508 $ Poids 77 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 249 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 621 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 628 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 010 747 $ Poids 77 % |