12186 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 128,4 m² · constr. 2003 · terrain 147,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985660880390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401158
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023985660880390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 550 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 610 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 590 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 429 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 644 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 565 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 633 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 627 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 501 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 592 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 846 $ Poids 81 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 630 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 400 $ Poids 73 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 659 902 $ Poids 72 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 182 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 695 599 $ Poids 71 % |