8849 Rue DONEGANI · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 151,5 m² · constr. 2004 · terrain 278,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985661295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023985661295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 66 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 785 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 142 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 731 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 122 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 748 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 232 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 150 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 594 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 712 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 399 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 663 $ Poids 78 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 146 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 732 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 651 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 52 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 754 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 683 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 403 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 662 108 $ Poids 72 % |