12400 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 7 600 $/m² · 42,2 m² · constr. 1994 · terrain 43,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 116 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664946250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
66023985664946250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 197 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −99 516 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 529 842 $ Poids 0 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −98 763 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 537 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −78 046 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −49 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 975 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −57 697 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 647 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −66 952 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 329 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 99 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 476 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −89 826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 400 097 $ Poids 0 % |