9001 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 169 800 $
Autre · 450 $/m² · 2 596,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 596,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
7 056 800 $
Rôle antérieur 5 573 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985666509520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89428407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 634 100 $
Valeur bâtiment
4 422 700 $
Rôle antérieur
5 573 400 $
ID provincial
66023985666509520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 204 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 68 % |
| 2 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 41 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 435 445 $ Poids 27 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 773 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 528 079 $ Poids 20 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 773 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 478 188 $ Poids 16 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 773 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 478 188 $ Poids 16 % |
| 7 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 9 % |
| 8 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −177 600 $ | 3 918 874 $ Poids 0 % |