8852 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 153,3 m² · constr. 2003 · terrain 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985670157260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023985670157260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 79 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 786 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 255 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 731 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 713 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 710 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 167 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 150 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 652 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 293 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 630 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 749 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 37 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 181 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 684 357 $ Poids 72 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 121 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 755 438 $ Poids 71 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 735 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 874 536 $ Poids 67 % |