12305 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 221,3 m² · constr. 1979 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 659 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985673570520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86437150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023985673570520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 397 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 777 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 497 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 833 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 361 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −80 290 $ | 1 081 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 457 $ Poids 45 % |
| 6 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 534 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 843 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 730 423 $ Poids 36 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 685 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 805 $ Poids 34 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 807 535 $ Poids 33 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 871 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 871 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 678 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 872 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 607 205 $ Poids 26 % |