Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
494 500 $
Terrain · terrain 758,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985675529420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428999
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
66023985675529420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12400, Boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-07-22 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 590 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12481, avenue René-Masson, Montréal 2026-06-10 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 9170, boulevard Perras, Montréal 2026-05-25 · 207 m · Vendu 297 700 $ (3 595 $/m²) 82,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 454 $ Poids 67 % |
| 4 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 296 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 8918, boulevard Perras, Montréal 2026-07-17 · 322 m · Vendu 505 000 $ (3 806 $/m²) 132,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 371 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 8902, boulevard Perras, Montréal 2026-07-09 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 12481, avenue René-Masson, Montréal 2026-04-16 · 207 m · Vendu 311 500 $ (4 255 $/m²) 73,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 2-9160, boulevard Perras, Montréal 2026-04-13 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 8885, boulevard Perras, Montréal 2026-07-20 · 384 m · Vendu 319 000 $ (3 556 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 259 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 12685 à 12687, 41e avenue, Montréal 2026-07-20 · 427 m · Vendu 427 000 $ (2 746 $/m²) 155,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 000 $ Poids 64 % |