12150 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
2 794 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 500 $/m² · 1 863,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 911,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 863,2 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 194 200 $
Rôle antérieur 3 437 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985681959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159587
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 800 $
Valeur bâtiment
2 856 400 $
Rôle antérieur
3 437 900 $
ID provincial
66023985681959800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 448 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 487 $ Poids 23 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 352 $ Poids 22 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 448 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 19 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 448 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 19 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 595 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 779 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 2 041 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 953 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 356 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 2 126 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 691 m · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 981 125 $ Poids 0 % |