12225 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 112,3 m² · constr. 1982 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 484 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985682211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86436400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023985682211900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 762 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 702 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 775 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 618 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 677 610 $ Poids 74 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 737 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 735 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 825 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 116 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 641 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 534 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 631 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 724 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 885 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 735 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 958 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 640 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 750 $ Poids 65 % |