12346 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 133,2 m² · constr. 1983 · terrain 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985685602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023985685602900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 0 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 534 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 563 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 295, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2026-10-27 · 411 m · Vendu 727 000 $ (5 070 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 686 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 594 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 684 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 685 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 677 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 433 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 747 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 539 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 743 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 751 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 527 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 414 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 747 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 587 085 $ Poids 75 % |
| 12 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 466 457 $ Poids 71 % |