12420 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 312,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686398960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501856
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
66023985686398960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 345 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 671 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 601 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 726 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 572 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 627 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 670 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 533 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 663 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 550 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 943 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 793 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 516 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 791 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 574 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 618 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 642 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 733 321 $ Poids 69 % |