12510 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 480 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985688146890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86536800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023985688146890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 257 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 239 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 749 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 391 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 646 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 712 756 $ Poids 78 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 811 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 978 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 89 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 597 559 $ Poids 57 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 864 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 246 $ Poids 55 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 202 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 732 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 910 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 183 $ Poids 51 % |