12200 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 246 000 $
Autre · 169 $/m² · 7 366,4 m² · constr. 1988 · terrain 9 295,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 366,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 295,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
24 717 200 $
Rôle antérieur 18 168 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985693496770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86578280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 182 900 $
Valeur bâtiment
20 534 300 $
Rôle antérieur
18 168 800 $
ID provincial
66023985693496770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 554 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 60 % |
| 2 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 36 % |
| 3 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 378 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 24 % |
| 4 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 20 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 378 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 20 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 378 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 20 % |
| 7 | 7779, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 740 206 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 206 $ Poids 15 % |
| 8 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 15 % |
| 9 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 15 % |
| 10 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 9 % |