12354 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 113,8 m² · constr. 1983 · terrain 368 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985695248810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023985695248810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 488 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 685 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 638 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 861 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 710 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 864 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 853 $ Poids 69 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 245 $ Poids 67 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 446 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 895 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 12461, avenue René-Masson, Montréal 2025-05-23 · 189 m · Vendu 90 000 $ (757 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 632 678 $ Poids 61 % |