12330 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985695633680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491747
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023985695633680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 439 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 723 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 477 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 668 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 636 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 549 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 697 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 403 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 939 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 608 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 659 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 330 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 729 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 747 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 657 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 852 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 514 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 848 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 572 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 945 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 615 535 $ Poids 66 % |