12300 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 165,2 m² · constr. 1990 · terrain 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985695751720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023985695751720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 477 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 709 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 439 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 690 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 150 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 821 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 461 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 767 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 521 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 792 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 693 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 837 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 699 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 979 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 674 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 476 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 596 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 321 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +64 335 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 855 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 680 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 147 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 697 041 $ Poids 58 % |