12355 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 167,8 m² · constr. 1985 · terrain 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 490 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985696155490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023985696155490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 678 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 517 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 696 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 439 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 779 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 295, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2026-10-27 · 302 m · Vendu 727 000 $ (5 070 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 781 581 $ Poids 68 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 688 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 981 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 681 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 9700, 3ième Rue, Montréal 2026-10-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 260 $/m²) 163,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 662 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 996 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 662 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 150 $ Poids 59 % |