9192 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 84 m² · terrain 103,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 268 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985698046300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89520627
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
66023985698046300010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 629 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 598 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 611 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 320 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 848 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 848 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 697 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 866 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 109 $ Poids 45 % |