9085 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 197 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 300 m² · constr. 1988 · terrain 979 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985731733370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89039206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 300 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023985731733370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 657 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 827 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 082 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 811 $ Poids 54 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 29 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +105 832 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 495 681 $ Poids 41 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 996 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 943 $ Poids 37 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 896 346 $ Poids 31 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 689 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +88 581 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 415 $ Poids 28 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −60 231 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 400 075 $ Poids 25 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 979 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +141 290 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 320 130 $ Poids 25 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 962 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 002 055 $ Poids 21 % |