12750 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 73,6 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985762322540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
66023985762322540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 692 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 805 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 501 $ Poids 59 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 684 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 264 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 852 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 428 099 $ Poids 45 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 183 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 902 $ Poids 42 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 898 $ Poids 41 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 448 $ Poids 37 % |