12755-12757 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 199 m² · constr. 1961 · terrain 423,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 523 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985762725990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86609600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023985762725990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 496 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 564 $ Poids 63 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 619 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 454 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 713 $ Poids 52 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 651 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 803 176 $ Poids 50 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 703 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 584 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 643 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 594 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +87 898 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 843 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 990 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 769 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 499 $ Poids 37 % |