9192 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 114,3 m² · constr. 2007 · terrain 221,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985763871730040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154345
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023985763871730040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 409 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 704 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 739 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 642 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 325 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 640 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 473 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 663 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 553 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 975 $ Poids 61 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 174 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 618 $ Poids 59 % |